Voy a vender mi vivienda (o mi propiedad de inversión)
Vender implica más decisiones que comprar. Esta ruta cubre los números, las opciones de estructuración para minimizar impuestos y cómo pensar entre asesor inmobiliario, FSBO y comprador en efectivo.
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1Corre
¿Conviene vender?
Pasa tus números reales por tres escenarios en paralelo: asesor, FSBO y comprador en efectivo. El precio publicado no es la cifra que llega a tu cuenta.
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2Lee
Cuándo vender su vivienda
Vender porque cambia de ciudad o ajusta el tamaño de la vivienda — suele ser lo correcto. Vender porque “el mercado está en máximo” — suele ser un error.
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Exclusión de ganancias de capital de residencia principal
IRC §121: hasta $250K (soltero) / $500K (casado) libre de impuestos si vivió allí 2 de los últimos 5 años. No venda con un mes de anticipación.
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Intercambio 1031 — diferir el impuesto para siempre (o hasta la muerte)
Para propiedad de inversión: difiera toda la ganancia hacia una propiedad similar. 45 días para identificar, 180 para cerrar, Qualified Intermediary obligatorio.
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Opportunity Zones (OZ 2.0) — ahora permanentes
Para ganancia en propiedad de inversión: reinviértala en un QOF. Mantenerla 10 años deja la apreciación libre de impuestos. La OBBB hizo el programa permanente.
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6Lee
Cómo elegir un asesor inmobiliario
Si decide listar con un asesor, elija por trayectoria en su barrio específico, no por la comisión más baja.
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