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Prioridad alta

Las minutas de la tasa de descuento de la Fed muestran a cuatro bancos de la Reserva pidiendo una tasa de crédito primario más alta en julio

La Junta de la Reserva Federal publicó el 25 de agosto de 2026 las minutas de sus reuniones sobre la tasa de descuento del 20 y del 29 de julio de 2026. De cara a la reunión del 20 de julio, los directores de diez bancos de la Reserva —Nueva York, Richmond, Atlanta, Kansas City y Dallas, que votaron el 9 de julio, y Boston, Filadelfia, Chicago, San Luis y San Francisco, el 16— habían votado por fijar la tasa de crédito primario en su nivel vigente de 3.75 por ciento, mientras que los de Cleveland y Míneápolis votaron por 4 por ciento. Para la reunión conjunta de la Junta y el FOMC del 29 de julio, los directores de Kansas City y Dallas se habían sumado a los de Cleveland y Míneápolis en solicitar 4 por ciento, pero la Junta no expresó inclinación alguna por modificar la tasa y aprobó de nuevo 3.75 por ciento, manteniendo en 3.65 por ciento la tasa pagada sobre los saldos de reserva a partir del 30 de julio, en línea con la decisión del FOMC de conservar el rango objetivo de fondos federales en 3-1/2 a 3-3/4 por ciento. Las minutas registran que los directores de los bancos de la Reserva reportaron condiciones económicas estables: muchos describieron demanda constante, alta disponibilidad de crédito y calidad crediticia estable en el crédito comercial, y varios comentaron sobre una inflación elevada y consumidores cada vez más sensibles al precio.

Reserva Federal

Los precios de la vivienda en Bogotá suben 8.88% anual en el segundo trimestre, frente a 5.96% un año antes

El DANE publicó en Bogotá el 25 de agosto de 2026 el Índice de Precios de la Propiedad Residencial (IPPR) del segundo trimestre de 2026, con cifras provisionales. La variación anual del índice para Bogotá fue de 8.88%, un aumento de 2.92 puntos porcentuales frente al 5.96% registrado en el mismo trimestre de 2025 y de 0.48 puntos frente al 8.40% del trimestre inmediatamente anterior. La variación año corrido fue de 5.65%, 1.70 puntos por encima del 3.95% del segundo trimestre de 2025. Respecto al trimestre anterior, el índice subió 4.06%, 0.46 puntos más que el 3.60% del segundo trimestre de 2025 y 2.53 puntos por encima del trimestre previo. El IPPR sigue las variaciones de precios de los inmuebles residenciales de la ciudad de Bogotá y se construye a partir de registros administrativos con una metodología hedónica de variable ficticia de tiempo.

DANE (Colombia)

El valor de producción de las empresas constructoras en México crece 6.9% anual en junio, con las horas trabajadas al alza 1.0%

El INEGI publicó el 25 de agosto de 2026 los resultados de la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC) correspondientes a junio de 2026. Con cifras desestacionalizadas y en términos reales, el valor de producción del sector construcción aumentó 0.1% respecto a mayo y 6.9% frente a junio de 2025. El personal ocupado total en las empresas constructoras creció 0.1% a tasa mensual y 0.9% a tasa anual, mientras que las horas trabajadas subieron 0.6% y 1.0%, respectivamente. Las remuneraciones medias reales cayeron 0.5% en el mes, pero se ubicaron 2.2% por encima de un año antes. Dentro del total de personal, el no dependiente de la razón social —contratado y proporcionado por otra empresa, o por honorarios o comisiones— ascendió 1.7% mensual, aunque quedó 10.5% por debajo de junio de 2025; el personal dependiente no mostró variación mensual y subió 1.2% anual.

INEGI
Prioridad alta

Las ventas de vivienda nueva caen 10.5% en julio, a un ritmo de 607,000, y el inventario sube a 9.6 meses

La Oficina del Censo de EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano informaron el 25 de agosto de 2026 que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en julio de 2026 corrieron a una tasa anual desestacionalizada de 607,000 — 10.5 por ciento por debajo del ritmo de 678,000 de junio de 2026 y 6.3 por ciento por debajo del de 648,000 de julio de 2025. El inventario desestacionalizado de viviendas nuevas en venta al cierre de julio fue de 488,000, 1.9 por ciento por encima de junio y 1.6 por ciento por debajo de un año antes, lo que representa una oferta de 9.6 meses al ritmo actual de ventas, frente a 8.5 meses en junio. El precio mediano de venta fue de $393,800, 2.3 por ciento menos que los $403,100 de junio y 0.9 por ciento menos que en julio de 2025, mientras que el precio promedio subió a $508,800 desde $488,900 en junio.

Oficina del Censo de EE. UU.
Prioridad alta

Los precios de vivienda Case-Shiller suben 1.5% anual en junio, con nueve puntos de diferencia entre Chicago y Seattle

S&P Dow Jones Indices publicó el 25 de agosto de 2026 los resultados de junio de 2026 de los índices S&P Cotality Case-Shiller. El Índice Nacional de Precios de Vivienda de EE. UU. (NSA) registró un alza anual de 1.5%, frente al 1.2% del mes previo, mientras que el Compuesto de 10 Ciudades subió 2.9% (desde 2.4%) y el de 20 Ciudades, 2.1% (desde 1.6%). Chicago encabezó las 20 ciudades por cuarto mes consecutivo, con un aumento anual de 6.9%, seguida de Nueva York con 4.8% y Cleveland con 4.1%; Seattle registró la mayor caída anual, de 2.0%, seguida de Las Vegas con -1.9% y Denver con -1.2%. Por decimotercer mes consecutivo los valores de vivienda cayeron en términos reales: la inflación de junio, de 3.5%, superó en unos 2 puntos porcentuales el alza de 1.5% en los precios.

S&P Dow Jones Indices

La FHFA reporta un alza anual de 2.1% en los precios de vivienda de EE. UU. en el segundo trimestre, con el índice mensual sin cambios en junio

La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) informó el 25 de agosto de 2026 que los precios de vivienda en Estados Unidos subieron 2.1 por ciento entre el segundo trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2026, y 0.3 por ciento frente al primer trimestre de 2026. El índice mensual desestacionalizado de junio quedó sin cambios respecto a mayo. Las nueve divisiones censales registraron variaciones anuales positivas: la división East North Central fue la de mayor apreciación, con 4.5 por ciento entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, mientras que la división Pacific fue la más lenta, apenas por encima de 0.0 por ciento. La FHFA señaló que, a nivel nacional, el mercado de vivienda estadounidense ha registrado apreciación anual positiva en cada trimestre desde el inicio de 2012.

Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA)

El índice de precios de la vivienda nueva en Colombia sube 8.80% anual en el segundo trimestre, impulsado por los apartamentos

El DANE publicó en Bogotá el 24 de agosto de 2026 el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) del segundo trimestre de 2026, que cubre 53 municipios. Los precios de venta de la vivienda nueva subieron 8.80% frente al mismo trimestre de 2025 —1.22 puntos porcentuales por debajo del 10.02% registrado un año antes—, con los apartamentos al alza 8.88% y las casas 6.67%. Respecto al primer trimestre de 2026 el índice aumentó 2.41%, 0.31 puntos más que el 2.10% del segundo trimestre de 2025, con las casas al alza 3.68% y los apartamentos 2.37%. En lo corrido del año, medido contra el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda nueva acumulan 5.27%, 0.36 puntos por debajo del 5.63% del mismo periodo del año anterior; las casas subieron 7.03% y los apartamentos 5.21%.

DANE (Colombia)

Unlock acuerda pagar $944,626 en Minnesota luego de que el estado calificara sus acuerdos de capital inmobiliario como préstamos hipotecarios

HousingWire informó el 24 de agosto de 2026 que Unlock llegó a un acuerdo con la Oficina del Fiscal General de Minnesota por señalamientos de que sus home equity agreements (HEA) eran préstamos hipotecarios que infringían los topes de usura, las reglas de divulgación y los requisitos de licencia del estado. El acuerdo, presentado a principios de agosto, contempla $944,626 en compensación monetaria y condonación de deuda: $201,050 en reembolsos directos a consumidores, unos $460,000 estimados en alivio de deuda y $283,576 pagados a la fiscalía para restitución adicional. La compañía, con sede en Arizona, celebró alrededor de 86 HEA en el estado entre 2021 y 2023, con anticipos de entre $30,000 y $339,500 y una participación promedio cercana al 33% del valor de cada inmueble, garantizada con una hipoteca ejecutable. La fiscalía de Keith Ellison sostuvo que, al tratar las comisiones de originación y las participaciones de capital como cargos financieros, la empresa cobró un monto inicial equivalente a entre 100% y 140% de la suma anticipada y hasta 22% de interés anualizado. Unlock niega las acusaciones, afirma que transó para evitar litigio, ya no ofrece el producto en Minnesota y aceptó no reanudarlo salvo que obtenga licencia del Departamento de Comercio estatal. En julio pactó con la fiscalía de Colorado tratar sus HEA como crédito al consumo e identificó $283,375 de restitución para 125 propietarios.

HousingWire

La inflación anual en México se ubica en 3.26% en la primera quincena de agosto, con la vivienda propia entre los mayores impulsos al alza

El INEGI informó el 24 de agosto de 2026 que el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) registró un nivel de 145.393 puntos en la primera quincena de agosto de 2026 y aumentó 0.10% respecto a la quincena anterior, con lo que la inflación general anual se ubicó en 3.26%. En la misma quincena de 2025, la variación fue de -0.02% y la anual, de 3.49%. El índice subyacente subió 0.08% a tasa quincenal y 3.93% a tasa anual, mientras que el no subyacente avanzó 0.18% y 0.96%. Entre los productos genéricos con mayor incidencia sobre la inflación general, subieron el huevo, la cebolla, el taxi y la vivienda propia; en contraste, bajaron el gas doméstico LP, la papa y otros tubérculos, el jitomate y el pollo.

INEGI

El IGAE de México retrocede 0.1% en junio, pero la construcción avanza 3.0% en el mes y 4.2% en el año

El INEGI informó el 24 de agosto de 2026 que el Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) cayó 0.1% en junio de 2026 respecto al mes previo, con cifras desestacionalizadas y en términos reales, y creció 1.7% a tasa anual, con un nivel de 106.8 puntos (índice 2018=100). Por componente, las actividades primarias disminuyeron 3.6% y las terciarias, 0.1% a tasa mensual, mientras que las secundarias aumentaron 0.2%. Dentro del sector secundario, la construcción creció 3.0% mensual y 4.2% anual, y la minería, 0.6% y 7.0%; las industrias manufactureras cayeron 0.6% y 1.2%. Los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles quedaron sin cambio mensual y subieron 0.4% anual.

INEGI

La encuesta de mercado de Brasil sitúa la Selic en 13.75% para 2026, desde 14.00% cuatro semanas antes

El Focus – Relatório de Mercado del 21 de agosto de 2026, la encuesta semanal del Banco Central de Brasil entre economistas de mercado, situó la mediana de expectativas para la tasa Selic en 13.75% para 2026 —un nivel sin cambios durante tres semanas, pero por debajo de la mediana de 14.00% de cuatro semanas antes—. Las medianas para los años siguientes fueron de 12.00% para 2027, 10.50% para 2028 y 10.00% para 2029. Las expectativas medianas de inflación IPCA se ubicaron en 5.02% para 2026, 4.25% para 2027, 3.80% para 2028 y 3.50% para 2029, con la mediana de 2027 al alza desde 4.24% una semana antes. Los encuestados proyectaron un crecimiento del PIB de 1.95% para 2026, desde 1.98% la semana previa, y de 1.50% para 2027, además de un tipo de cambio de R$5.20 por dólar para 2026 y de R$5.30 para 2027.

Banco Central de Brasil
Prioridad alta

Las minutas de Banxico apuntan a una pausa prolongada en 6.50% mientras la inflación general baja a 3.10%

El Banco de México publicó el 20 de agosto de 2026 la minuta de la reunión de la Junta de Gobierno correspondiente a su decisión del 6 de agosto, en la que los cinco miembros votantes decidieron por unanimidad mantener el objetivo para la Tasa de Interés Interbancaria a un día en 6.50%. Hacia delante, la Junta considera que será apropiado mantener la tasa de referencia en su nivel actual y juzga que la postura monetaria es adecuada para enfrentar los retos del entorno macroeconómico, incluidos los derivados del contexto internacional. El anexo registra que la inflación general anual se redujo de 3.37% a 3.10% entre junio y la primera quincena de julio de 2026, mientras que la subyacente anual disminuyó de 4.03% a 3.95%.

Banco de México
Prioridad alta

La tasa fija a 30 años de Freddie Mac baja a 6.65% y la de 15 años a 5.95%

La Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario (PMMS) de Freddie Mac ubicó la tasa fija a 30 años en 6.65% al 20 de agosto de 2026, por debajo del 6.67% de la semana anterior; hace un año, en esta misma fecha, la tasa fija a 30 años promediaba 6.58%. La tasa fija a 15 años promedió 5.95%, por debajo del 5.96% de la semana pasada y frente a 5.69% de un año atrás. Freddie Mac señaló que la tasa fija a 30 años bajó esta semana, y agregó que "con una caída en las tasas que ofrece un alivio moderado para los compradores de vivienda, es importante recordar que los prestatarios pueden ahorrar miles de dólares comparando entre distintas ofertas hipotecarias."

Freddie Mac PMMS
Prioridad alta

Las minutas de la Fed muestran una división de 9 a 3, con tres presidentes regionales a favor de subir la tasa

La Reserva Federal publicó el 19 de agosto de 2026 las minutas de la reunión del FOMC del 28 y 29 de julio, en la que el Comité mantuvo el rango objetivo de la tasa de fondos federales en 3.50% a 3.75%. La votación fue de 9 a 3: Beth M. Hammack, Neel Kashkari y Lorie K. Logan votaron en contra de la decisión porque preferían elevar el rango objetivo en 1/4 de punto porcentual en esa reunión. Las minutas también recogen una discusión sobre pasar a seis reuniones programadas al año, celebradas aproximadamente cada dos meses, en lugar de las ocho actuales — un cambio que permitiría acumular más información entre reuniones — aunque no se tomó ninguna decisión sobre el calendario.

Reserva Federal

Starwood y Realterm cierran un préstamo récord de $672 millones sobre un portafolio de almacenamiento industrial al aire libre de 78 propiedades

Bisnow informó el 19 de agosto de 2026 que Starwood Property Trust y la firma especializada en bienes raíces logísticos Realterm cerraron un préstamo de $672 millones sobre un portafolio de almacenamiento industrial al aire libre de 78 propiedades y 830 acres distribuidas en 33 mercados de Estados Unidos, propiedad de filiales de Stonemont Financial Group y Cerberus Capital Management. El financiamiento refinancia un préstamo existente de $486 millones y es descrito por los prestamistas como el mayor préstamo de almacenamiento industrial al aire libre jamás registrado.

Bisnow
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El Tesoro de EE. UU. duplica la recompra de bonos largos a un mínimo de $4,000 millones por operación tras un máximo de 19 años en el rendimiento a 30 años

El Tesoro de EE. UU. anunció el 19 de agosto de 2026 que al menos duplicaría el tamaño de sus operaciones de recompra de liquidez para bonos del Tesoro a 10-30 años, a un mínimo de $4,000 millones por operación desde los $2,000 millones previamente planeados, aplicándose al tramo de 10 a 20 años y al tramo de 20 a 30 años, y con vigencia del 9 de septiembre al 4 de noviembre. La medida se produjo después de que el rendimiento del bono a 30 años alcanzara el martes un máximo de 19 años de 5.34%. Los rendimientos bajaron tras el anuncio, con la nota del Tesoro a 10 años cayendo unos 6 puntos básicos a 4.66% el miércoles.

Reuters
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Las solicitudes hipotecarias caen 0.4% mientras el monto promedio de refinanciamiento cae a su mínimo en un año

La Encuesta Semanal de Solicitudes Hipotecarias de la Mortgage Bankers Association (MBA), correspondiente a la semana terminada el 14 de agosto de 2026 y reportada por HousingWire el 19 de agosto, mostró el Índice Compuesto de Mercado ajustado estacionalmente 0.4% por debajo de la semana anterior, con el Índice de Compra ajustado estacionalmente 2% menor y 3% por debajo de la misma semana del año previo. El Índice de Refinanciamiento subió 2% en la semana pero se mantuvo 18% por debajo de un año atrás, y la participación del refinanciamiento en el total de solicitudes trepó a 41.9% desde 40.7%. La tasa fija a 30 años en créditos conformes se mantuvo en 6.77%, mientras la tasa a 30 años jumbo subió a 6.71% desde 6.68% y la tasa fija a 15 años bajó a 6.08% desde 6.10%. Joel Kan, de la MBA, señaló que el monto promedio de los créditos de refinanciamiento cayó a $282,200, su nivel más bajo desde junio de 2025, conforme los prestatarios con créditos más grandes se mantienen al margen con las tasas actuales.

HousingWire

Las concesiones en apartamentos bajan a 15.8% de las unidades en julio, pero el uso sigue muy por encima del año pasado

RealPage Market Analytics informó el 18 de agosto de 2026 que 15.8% de las unidades de apartamentos estabilizadas a nivel nacional ofrecieron concesiones en julio, una baja de 0.7 puntos porcentuales frente al 16.5% de junio, pero todavía 2.3 puntos por encima del 13.5% de julio de 2025. El descuento promedio se mantuvo estable en 11.1%, equivalente a casi seis semanas gratis en un contrato de un año. El uso en clase C subió a 21.5% (0.7 puntos más que en junio y 5.6 puntos más que hace un año), mientras que la clase B bajó a 13.8% y la clase A a 12.5% — la única clase por debajo del nivel del año anterior. Las unidades tipo estudio (efficiency) cargaron con los mayores incentivos, con 18.4% de uso y un descuento promedio de 12.3%.

RealPage Market Analytics

La economía de Colombia crece 3.5% en el segundo trimestre, con el primer semestre en 2.9%

El DANE informó el 18 de agosto de 2026 que el PIB de Colombia creció 3.5% interanual en el segundo trimestre de 2026, con lo que el crecimiento del primer semestre quedó en 2.9% frente al mismo periodo de 2025. Administración pública y defensa, educación, y actividades de atención de la salud y de asistencia social crecieron 10.0% y aportaron 1.7 puntos porcentuales al resultado anual — casi la mitad de la expansión total. Comercio, transporte y hotelería crecieron 2.2%, con un aporte de 0.5 puntos, mientras que arte, entretenimiento y servicios domésticos crecieron 9.5%, con un aporte de 0.4 puntos.

DANE (Colombia)
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Los inicios de vivienda en Estados Unidos caen 12.4% en julio, a un ritmo de 1.24 millones, mientras los permisos suben 5.0%

La Oficina del Censo y el HUD informaron el 18 de agosto de 2026 que los inicios de vivienda de propiedad privada corrieron a una tasa anual desestacionalizada de 1,239,000 en julio — 12.4% (±9.5%) por debajo de la estimación revisada de junio de 1,415,000 y 13.5% (±11.0%) por debajo de la tasa de julio de 2025 de 1,432,000. Los inicios unifamiliares cayeron a 808,000, un 9.9% menos que el 897,000 revisado de junio, mientras que los inicios en edificios de cinco unidades o más se ubicaron en 421,000. Los permisos de construcción se movieron en sentido contrario, subiendo 5.0% a una tasa de 1,443,000 y 3.1% por encima de un año antes, con los permisos unifamiliares al alza en 2.5%, a 894,000. Las terminaciones de vivienda cayeron 9.1% a una tasa de 1,212,000, un 16.8% menos que en julio de 2025. El próximo informe está programado para el 17 de septiembre de 2026.

Oficina del Censo de EE. UU.

La confianza de los constructores sube a 35 en agosto mientras las rebajas de precio ceden levemente

El Índice del Mercado de Vivienda de NAHB/Wells Fargo, publicado el 17 de agosto de 2026, subió un punto a 35 en agosto desde el 34 de julio — el decimosexto mes consecutivo por debajo de la lectura neutral de 50. Las condiciones de venta actuales subieron dos puntos a 39, mientras que las expectativas de ventas futuras se mantuvieron en 43 y el tráfico de compradores potenciales quedó sin cambios en 23. La proporción de constructores que rebajó precios cedió a 35% en agosto desde 37% en julio, con la rebaja promedio sosteniéndose en 6%. El presidente de NAHB señaló que el alza en los precios de la gasolina y el diésel está presionando los costos de materiales y que la construcción especulativa sigue débil.

Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (NAHB)

Las ventas minoristas y de servicios de alimentos en Estados Unidos caen 0.6% en julio, a $763.6 mil millones, y aún suben 5.0% anual

La Oficina del Censo de Estados Unidos informó el 14 de agosto de 2026 que las estimaciones anticipadas de ventas minoristas y de servicios de alimentos de julio de 2026 —ajustadas por variación estacional y por diferencias de días festivos y hábiles, pero no por cambios de precios— fueron de $763.6 mil millones: 0.6% menos (±0.4%) que el mes previo, aunque 5.0% más (±0.5%) que en julio de 2025. Las ventas totales del periodo de mayo a julio de 2026 superaron en 6.3% (±0.5%) las del mismo periodo del año anterior. Junio de 2026 se revisó a $768.1 mil millones y la variación de mayo a junio se mantuvo sin revisión en 0.2% (±0.3%), una cifra cuyo intervalo de confianza de 90% incluye el cero. El siguiente informe anticipado, correspondiente a agosto, está programado para el 16 de septiembre de 2026.

Oficina del Censo de EE. UU.
Prioridad alta

La hipoteca fija a 30 años de Freddie Mac cede a 6.67% y la de 15 años a 5.96%

La encuesta Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac ubicó la hipoteca fija a 30 años en 6.67% al 13 de agosto de 2026, por debajo del 6.69% de la semana previa; hace un año promediaba 6.58%. La hipoteca fija a 15 años promedió 5.96%, frente al 6.01% de la semana anterior y al 5.71% de hace un año. Freddie Mac señaló que las tasas hipotecarias se mantuvieron relativamente estables esta semana en 6.67%, que la asequibilidad de la vivienda mejoró respecto de hace un año y que los aumentos recientes en solicitudes de compra y de refinanciamiento sugieren que los prestatarios siguen respondiendo incluso a cambios modestos en las tasas hipotecarias. Esta es la cifra sobre la que planifican todas las herramientas de Fundamento.

Freddie Mac PMMS

Los precios al consumidor en Argentina suben 2.1% en julio, con el alquiler de la vivienda impulsando el núcleo y una variación interanual de 33.8%

El INDEC informó desde Buenos Aires el 13 de agosto de 2026 que el nivel general del Índice de precios al consumidor registró un alza mensual de 2.1% en julio de 2026 y acumuló en el año una variación de 19.3%, con una variación interanual de 33.8%. El IPC Núcleo subió 1.8%, con alzas vinculadas a Alquiler de la vivienda y Servicios culturales, compensadas por la caída en expensas tras el retiro del adicional del 20% incluido en junio; los precios Estacionales aumentaron 4.5% por Verduras, Paquetes turísticos y Servicios de alojamiento, y los Regulados 2.1% por Transporte público, Gastos de prepagas y Electricidad. La división Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles subió 2.2% en el mes. La división de mayor aumento mensual fue Recreación y cultura, con 5.0%, seguida de Restaurantes y hoteles, con 2.8%; las dos menores variaciones a nivel nacional correspondieron a Prendas de vestir y calzado (−1.3%) y Bebidas alcohólicas y tabaco (1.5%).

INDEC (Argentina)
Prioridad alta

Los precios al consumidor en Estados Unidos suben 0.1% en julio, con la vivienda explicando dos tercios del alza, y la inflación anual cede a 3.4%

La Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos informó el miércoles 12 de agosto de 2026 que el Índice de Precios al Consumidor para Todos los Consumidores Urbanos aumentó 0.1% en términos desestacionalizados en julio, tras caer 0.4% en junio, y que en los últimos 12 meses el índice general subió 3.4% sin ajuste estacional, luego de un alza de 3.5% en los 12 meses terminados en junio. El índice de vivienda subió 0.1% en julio, igual que en junio, y explicó aproximadamente dos tercios del incremento mensual del índice general; a doce meses acumula 3.2%. El alquiler equivalente de los propietarios subió 0.3% en julio, al igual que el índice de alquiler, mientras que el hospedaje fuera del hogar cayó 2.8% en el mes. El índice de todos los rubros excluidos alimentos y energía subió 0.2% después de no registrar cambios en junio, y 2.5% en el año frente al 2.6% de los 12 meses terminados en junio; el índice de energía bajó 1.5% en julio, aunque acumula un alza de 14.7% en los 12 meses terminados en julio.

Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.

Los precios al consumidor en Chile suben 0.1% en julio y la inflación a doce meses queda en 3.5%

El Instituto Nacional de Estadísticas de Chile informó el 7 de agosto de 2026 que el Índice de Precios al Consumidor anotó una variación mensual de 0.1% en julio, acumulando 2.9% en el año y 3.5% a doce meses. Diez de las 13 divisiones que conforman la canasta del IPC aportaron incidencias positivas en la variación mensual del índice, dos presentaron incidencias negativas y una registró nula incidencia. Entre las divisiones con aumentos en sus precios destacaron alimentos y bebidas no alcohólicas (0.7%), con 0.153 puntos porcentuales, y vivienda y servicios básicos (0.7%), con 0.120 puntos; las restantes divisiones que influyeron positivamente contribuyeron en conjunto con 0.309 puntos. Entre las que consignaron bajas mensuales destacó transporte (−3.5%), con una incidencia de −0.472 puntos porcentuales. A doce meses, vivienda y servicios básicos sube 3.4% y alimentos y bebidas no alcohólicas 4.0%.

Instituto Nacional de Estadísticas (Chile)
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La nómina no agrícola de Estados Unidos cae 23,000 plazas en julio y mayo y junio se revisan a la baja en 103,000, con un desempleo de 4.1%

La Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos informó el viernes 7 de agosto de 2026 que el empleo total en nóminas no agrícolas registró poco cambio en julio, con −23,000 plazas, tras un aumento mensual promedio de 34,000 en los doce meses previos. La tasa de desempleo, en 4.1%, y el número de personas desempleadas, en 6.9 millones, tampoco mostraron cambios relevantes. El empleo en la educación pública local disminuyó en 50,000 plazas y el comercio minorista perdió 19,000, mientras que el sector salud mantuvo su tendencia al alza con 22,000 plazas más; las actividades financieras siguieron a la baja (−14,000) y acumulan 121,000 plazas menos desde su punto máximo reciente de mayo de 2025. La remuneración media por hora de los empleados del sector privado, en $37.62, tuvo poco cambio en el mes y acumula un alza de 3.2% en el año. Mayo se revisó a la baja en 66,000 plazas, a +63,000, y junio en 37,000, a +20,000: en conjunto, ambos meses quedaron 103,000 plazas por debajo de lo reportado previamente.

Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
Prioridad alta

Banxico mantiene por unanimidad la tasa de referencia en 6.50% y anticipa que será apropiado sostenerla en ese nivel

La Junta de Gobierno del Banco de México decidió el 6 de agosto de 2026 mantener el objetivo para la Tasa de Interés Interbancaria a un día en 6.50%, con la presencia de todos sus miembros y por unanimidad. Entre la primera quincena de junio y la primera de julio, la inflación general disminuyó de 3.55% a 3.10% y la subyacente pasó de 4.12% a 3.95%. La Junta sigue anticipando que las inflaciones general y subyacente desciendan a lo largo del horizonte de pronóstico, si bien de manera más gradual que lo previsto antes, y espera que la general converja a la meta de 3% en el cuarto trimestre de 2027; considera que el balance de riesgos mantiene un sesgo al alza. Hacia delante, la Junta considera que será apropiado mantener la tasa de referencia en su nivel actual. Señaló además que la Reserva Federal mantuvo sin cambio el rango de la tasa de fondos federales en su reunión de julio, que el peso mexicano se apreció desde la decisión anterior y que la economía mexicana presentó una reactivación en el segundo trimestre tras la contracción del trimestre previo.

Banco de México
Prioridad alta

La hipoteca fija a 30 años de Freddie Mac sube a 6.69% y la de 15 años cede a 6.01%

La encuesta Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac ubicó la hipoteca fija a 30 años en 6.69% al 6 de agosto de 2026, por encima del 6.66% de la semana previa; hace un año promediaba 6.63%. La hipoteca fija a 15 años promedió 6.01%, por debajo del 6.04% de la semana anterior y frente a 5.75% hace un año. Freddie Mac señaló que, si bien las tasas hipotecarias siguen incidiendo en la asequibilidad, el mercado de vivienda muestra señales de ajuste: los precios de lista se ubican modestamente por debajo de los niveles de hace un año y el inventario a la venta mejora respecto de la oferta limitada de los últimos años. Esta es la cifra sobre la que planifican todas las herramientas de Fundamento.

Freddie Mac PMMS
Prioridad alta

El Copom de Brasil reduce la meta Selic a 14.00%, su cuarto recorte consecutivo de un cuarto de punto

En su reunión número 280, celebrada el 5 de agosto de 2026, el Copom fijó la meta de la tasa Selic en 14.00%, con vigencia a partir del 6 de agosto, según el historial de tasas de política monetaria publicado por el Banco Central do Brasil. Es el cuarto recorte consecutivo de 25 puntos base: la meta se ubicaba en 15.00% desde la reunión de junio de 2025 y se sostuvo en ese nivel hasta la de enero de 2026; luego pasó a 14.75% el 18 de marzo, 14.50% el 29 de abril y 14.25% el 17 de junio. La tasa de política monetaria de Brasil fija el costo local del capital para el desarrollo inmobiliario y el crédito hipotecario, y ancla lo que los inversionistas transfronterizos pueden suscribir en la región.

Banco Central do Brasil

La renta publicada de departamentos en Estados Unidos sube $4 hasta $1,771 en julio: el mayor avance para un mes de julio desde 2015 fuera del auge pospandemia

Yardi Matrix informó el 5 de agosto de 2026 que la renta publicada promedio en Estados Unidos subió $4 hasta $1,771 en julio de 2026, el mayor incremento para un mes de julio desde 2015 al excluir los años excepcionales del auge pospandemia. El alza acumulada de 1.3% en el año, correspondiente a los últimos cinco meses, superó el desempeño del mismo periodo del año pasado, lo que según los analistas de Yardi Matrix sugiere que la demanda se mantiene sana pese a la oferta elevada. La firma advirtió que el panorama general sigue moderado, con un crecimiento anual de rentas aún débil ante un número récord de entregas de departamentos, y que el repunte de la inflación y de los precios de la gasolina podría retrasar la recuperación de la ocupación y mantener el crecimiento de rentas contenido en el corto plazo.

Yardi Matrix
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El Banco Central de Chile mantiene por unanimidad la tasa de política monetaria en 4.5% con una inflación de 4.3% en junio

En su Reunión de Política Monetaria del 28 de julio de 2026, el Consejo del Banco Central de Chile acordó mantener la tasa de política monetaria en 4.5%, decisión adoptada por la unanimidad de sus miembros. El Consejo informó que la inflación total medida por el IPC se ubicó en 4.3% anual en junio, algo por encima de las estimaciones del último IPoM y de las expectativas del mercado, diferencia explicada por un alza mayor a la prevista en la inflación subyacente, que registró 3.4% anual en el mismo mes. A dos años plazo, la inflación esperada tanto en la Encuesta de Expectativas Económicas como en la Encuesta de Operadores Financieros se sitúa en 3%. El Consejo advirtió que persiste la incertidumbre internacional ligada a la escalada del conflicto entre Estados Unidos e Irán tras el cese al fuego de junio, que presionó al alza el precio del petróleo, y señaló que la trayectoria futura de la tasa se evaluará reunión a reunión según cómo evolucionen los acontecimientos. La tasa de política monetaria de Chile fija el costo del capital local para el desarrollo inmobiliario y el crédito hipotecario, y ancla lo que los inversionistas transfronterizos pueden suscribir en la región.

Banco Central de Chile

La confianza del consumidor en Estados Unidos baja a 90.8 en julio y la percepción de las condiciones actuales cae por tercer mes consecutivo

The Conference Board reportó el 28 de julio de 2026 que su Índice de Confianza del Consumidor cayó 1.4 puntos, hasta 90.8 (1985=100), en julio, desde un dato de junio revisado al alza a 92.2. El Índice de Situación Actual, que recoge la evaluación de los consumidores sobre las condiciones actuales de los negocios y del mercado laboral, retrocedió 3.6 puntos hasta 114.9 —su tercera caída mensual consecutiva—, mientras que el Índice de Expectativas, referido a la perspectiva de corto plazo para el ingreso, los negocios y el empleo, se mantuvo sin cambio en 74.7. Las expectativas de compra de vivienda continuaron su tendencia al alza en el promedio móvil de seis meses, y las expectativas de inflación a doce meses, tanto promedio como mediana, resultaron menos elevadas en julio. "La confianza del consumidor se moderó ligeramente en julio, en continuidad con una trayectoria descendente general desde finales de 2021", señaló Dana M. Peterson, economista en jefe de The Conference Board. Los resultados preliminares recogen respuestas recibidas hasta el 22 de julio.

The Conference Board

El índice nacional de precios de vivienda Case-Shiller sube 1.1% anual en mayo: duodécimo mes consecutivo de caída en términos reales

El índice S&P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price NSA registró un alza anual de 1.1% en mayo de 2026, por encima del 0.9% del mes previo, según los datos publicados el 28 de julio de 2026. El Compuesto de 10 Ciudades subió 2.4% anual, desde 1.8%, y el Compuesto de 20 Ciudades subió 1.6%, desde 1.2%. Sin ajuste estacional, los compuestos de 10 y 20 ciudades ganaron 0.9% cada uno en el mes y el índice nacional 0.6%; con ajuste estacional, el índice nacional bajó 0.05% mientras que los compuestos de 10 y 20 ciudades avanzaron 0.3% y 0.1%. Chicago reportó el mayor incremento anual entre las 20 ciudades, con 6.9%, y Las Vegas el menor, con una caída de 1.9%. El comunicado señala que, por duodécimo mes consecutivo, el valor de la vivienda en Estados Unidos cayó en términos reales, ya que la inflación de 4.2% de mayo se ubicó unos 3 puntos porcentuales por encima del alza de 1.1% en precios, y que no se publicó una actualización válida de mayo de 2026 para el índice de Detroit debido a retrasos en el registro de transacciones en el condado de Wayne.

S&P Cotality Case-Shiller

El índice de precios de vivienda de la FHFA sube 0.3% en mayo y 2.2% anual, mientras la división del Pacífico se ubica 0.3% por debajo de hace un año

La Federal Housing Finance Agency reportó el 28 de julio de 2026 que los precios de vivienda en Estados Unidos subieron 0.3% en mayo respecto del mes previo en su índice mensual desestacionalizado, y 2.2% entre mayo de 2025 y mayo de 2026. La caída de 0.1% reportada previamente para abril se mantuvo sin cambio. Entre las nueve divisiones censales, las variaciones mensuales desestacionalizadas fueron de −0.6% en la división del Pacífico a +1.4% en la del Centro Sudeste, y las variaciones a doce meses de −0.3% en el Pacífico a +4.5% en el Atlántico Medio. La lectura de la FHFA se publica el mismo día que el índice nacional S&P Cotality Case-Shiller, que ubicó el crecimiento anual de precios en 1.1% para el mismo mes: los dos índices miden conjuntos distintos de transacciones y difieren con regularidad.

FHFA

El portafolio de vivienda prefabricada de Sun Communities crece 8.8% en NOI comparable en el segundo trimestre, mientras su segmento de RV cae 0.7%

Sun Communities, el REIT propietario de comunidades de vivienda prefabricada (manufactured housing) y de vehículos recreativos (RV), reportó sus resultados del segundo trimestre de 2026 el 27 de julio de 2026. El NOI comparable del portafolio combinado creció 6.0% en el trimestre, impulsado por un alza de 8.8% en vivienda prefabricada, mientras que el segmento de RV cayó 0.7%; en los primeros seis meses ambos avanzaron 7.5% y 2.0% respectivamente, para un 6.1% combinado. El Core FFO fue de $1.84 por acción y la utilidad neta de operaciones continuas de $0.32 por acción diluida, frente a una pérdida neta de $8.08 por acción diluida al incluir las operaciones discontinuadas. La ocupación mixta ajustada comparable de MH y RV fue de 98.8%, 10 puntos base por debajo de hace un año. La compañía elevó en 20 puntos base su proyección de crecimiento de NOI comparable para 2026, a un rango de 4.5% a 5.3%, proyectó un Core FFO anual de $6.94 a $7.10 por acción y declaró una distribución trimestral de $1.12 por acción común. Cerró junio con $4.1 mil millones de deuda total a una tasa de interés promedio ponderada de 3.3% y una deuda neta de 3.9x el EBITDA recurrente de los últimos doce meses.

Sun Communities

El superávit comercial de México se amplía a $4.09 mil millones en junio, con exportaciones 34.4% arriba a tasa anual y envíos no petroleros a Estados Unidos 35.8% mayores

El INEGI reportó el 27 de julio de 2026 que la información oportuna de comercio exterior de junio registró un superávit comercial de $4,090 millones de dólares, frente a $2,259 millones en mayo. Las exportaciones totales fueron de $72,551 millones, 34.4% por encima de junio de 2025, mientras que las importaciones sumaron $68,461 millones, con un alza de 28.0%. Las exportaciones manufactureras alcanzaron $67,219 millones, un incremento anual de 35.3%, con las automotrices 7.6% arriba y las no automotrices 48.8% arriba. Dentro de las exportaciones no petroleras, las dirigidas a Estados Unidos crecieron 35.8% anual y las canalizadas al resto del mundo 25.0%. En los primeros seis meses de 2026 la balanza comercial acumuló un superávit de $9,857 millones, contra $1,433 millones en el mismo periodo de 2025. La manufactura de exportación es la base de demanda del mercado industrial y logístico mexicano; el INEGI publicará la siguiente lectura el 27 de agosto de 2026.

INEGI

El portafolio de vivienda para adultos mayores de Welltower crece 20.5% en NOI de tiendas comparables en el segundo trimestre, y el consejo eleva el dividendo 15%

Welltower, el REIT de salud cuyo portafolio se ancla en la vivienda para adultos mayores, reportó sus resultados del segundo trimestre de 2026 el 27 de julio de 2026, con una utilidad neta atribuible a accionistas comunes de $0.61 por acción diluida y un FFO normalizado de $1.60 por acción diluida, un alza de 25.0% frente al año anterior. El NOI de tiendas comparables del portafolio total creció 15.5% anual, impulsado por un alza de 20.5% en el portafolio operativo de vivienda para adultos mayores, donde los ingresos orgánicos comparables subieron 9.2% gracias a 330 puntos base de crecimiento en ocupación promedio y a un alza de 5.2% en el ingreso por habitación ocupada. La compañía elevó su proyección de FFO normalizado para todo 2026 a un rango de $6.36 a $6.44 por acción diluida, desde $6.21 a $6.35, y ahora espera un crecimiento mixto de NOI comparable de 13.75% a 16.00%, con la vivienda para adultos mayores en torno a 18.5% a 21.5%. El consejo declaró un aumento de 15% en el dividendo trimestral, hasta $0.85 por acción, y la empresa reportó una razón de deuda neta a EBITDA ajustado de 2.99x con cerca de $9.5 mil millones de liquidez disponible.

Welltower

Las ventas de casas nuevas suben 1.6% en junio hasta una tasa anualizada de 628,000, pero siguen 5.6% por debajo de hace un año mientras el precio mediano cede a $398,300

La Oficina del Censo de EE. UU. y HUD reportaron el 24 de julio de 2026 que las ventas de casas nuevas unifamiliares corrieron a una tasa anualizada y ajustada por estacionalidad de 628,000 en junio: 1.6% por encima del ritmo de 618,000 de mayo, pero 5.6% por debajo de la tasa de 665,000 de junio de 2025. El inventario ajustado de casas nuevas en venta fue de 485,000, equivalente a 9.3 meses de oferta al ritmo de ventas actual, por debajo de los 9.4 meses de mayo pero por encima de los 9.0 meses de hace un año. El precio mediano de una casa nueva fue de $398,300 —una baja de 3.3% frente a los $412,000 de mayo y 2.7% por debajo de los $409,200 de junio de 2025—, mientras que el precio promedio fue de $475,400. Como las ventas de casas nuevas se registran al firmarse el contrato y no al cierre, son de las lecturas más oportunas sobre cómo las tasas hipotecarias, cerca de un máximo de un año, están moldeando la demanda de los compradores.

Oficina del Censo de EE. UU.

Digital Realty registra ingresos trimestrales de $1.9 mil millones, 29% por encima de hace un año, y eleva su proyección para 2026 mientras la contratación de centros de datos construye un backlog récord

Digital Realty reportó sus resultados del segundo trimestre de 2026 el 23 de julio de 2026, con ingresos totales de $1.9 mil millones: un alza de 29% frente al mismo trimestre del año pasado y de 18% frente al trimestre previo. El Core FFO fue de $2.65 por acción, contra $1.87 hace un año, o de $2.13 por acción excluyendo el ingreso neto por promotes; la utilidad neta fue de $1.21 por acción diluida, por debajo de $2.94. Se espera que la contratación firmada durante el trimestre genere $307 millones de renta base anualizada bajo GAAP al 100% de participación —$208 millones a la participación de Digital Realty—, y las renovaciones de contratos se repactaron 25.4% más altas en términos de flujo y 32.0% más altas bajo GAAP. La compañía cerró el trimestre con un backlog total récord de $1.9 mil millones de renta base anualizada bajo GAAP al 100% de participación ($1.4 mil millones a su participación), firmó en julio dos contratos hyperscale adicionales por $410 millones al 100% de participación ($205 millones a su participación) y elevó su proyección de Core FFO por acción para 2026, excluyendo promotes, a un rango de $8.15 a $8.20.

Digital Realty