Fundamento
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Who thinks alongside your Investment Committee?¿Quién piensa junto a su Comité de Inversión?

Tools and a consulting tier for families with $25M+ of directly held real estate: a named senior consultant, quarterly written deliverables, and cross-border judgment — in both of your languages.Un nivel de herramientas y consultoría para familias con más de $25M en bienes raíces de tenencia directa: un consultor senior designado, entregables trimestrales por escrito y criterio transfronterizo — en sus dos idiomas.

Bring us the decision on your tableTráiganos la decisión que tiene sobre la mesa
$25M+ exposure$25M+ de exposiciónDirect holdings, development positions, and operating real estate that deserve their own discipline.Posiciones directas, desarrollos y activos inmobiliarios en operación que merecen su propia disciplina.
Multi-jurisdictionMulti-jurisdicciónUS · Mexico · Caribbean · LatAm — entities, taxes, and capital that cross borders.EE. UU. · México · Caribe · LatAm — entidades, impuestos y capital que cruzan fronteras.
Multi-generationMulti-generaciónDecisions that compound across decades — and an IC that wants them written down.Decisiones que se capitalizan a lo largo de décadas — y un Comité que las quiere por escrito.

What this is — and is not. Fundamento provides real-estate education and, for qualifying families, consulting engagements limited to directly held real estate: portfolio discipline, structural framing, market context, and transaction analysis. Fundamento is not an investment adviser, broker-dealer, or placement agent. We do not advise on securities — including REITs, funds, or syndication interests — and we do not offer, recommend, or place investments. Every engagement runs under a separate written agreement, and tax and legal conclusions are rendered by your licensed professionals.Qué es esto — y qué no es. Fundamento ofrece educación inmobiliaria y, para familias que califican, mandatos de consultoría limitados a bienes raíces de tenencia directa: disciplina de portafolio, marco estructural, contexto de mercado y análisis de transacciones. Fundamento no es un asesor de inversiones, ni un corredor de valores, ni un agente colocador. No asesoramos sobre valores — incluidos REITs, fondos o participaciones en sindicaciones — y no ofrecemos, recomendamos ni colocamos inversiones. Cada mandato se rige por un contrato escrito independiente, y las conclusiones fiscales y legales las emiten sus profesionales licenciados.

What an engagement includesQué incluye un mandato

Judgment, delivered in writing.Criterio, entregado por escrito.

Quarterly strategic reviewRevisión estratégica trimestralA written deliverable, built around your directly held portfolio, your jurisdictions, your goals — not generic content with your name on the cover.Un entregable escrito, construido alrededor de su portafolio de tenencia directa, sus jurisdicciones y sus objetivos — no contenido genérico con su nombre en la portada.
Annual IC sessionSesión anual con el ComitéA full-day working session with the family principal and investment committee: the cycle read, the asset-class outlook, and written hold / refinance / sell scenario analysis for each property — calibrated to your numbers, with every assumption on the page so the Committee can test it.Una jornada de trabajo con el principal de la familia y el comité de inversión: lectura del ciclo, panorama por clase de activo y análisis escrito de escenarios — retener / refinanciar / vender — para cada propiedad, calibrado con sus números y con cada supuesto a la vista, para que el Comité pueda ponerlo a prueba.
A named senior consultantUn consultor senior designadoIntroduced person-to-person once the conversation begins; attends one to two IC meetings per year and is on call in a crisis.Presentado en persona una vez que la conversación comienza; asiste a una o dos sesiones del Comité al año y está disponible en una crisis.
Structural framing, for your counselMarco estructural, para sus asesoresWe map the structural questions your situation raises — entity choices, cross-border efficiency, estate integration — and put the options and trade-offs in writing, so the tax and legal specialists can design and implement the structure: your existing CPA and attorney, or specialists we have worked with if you want introductions. The final calls on structure and tax belong to your licensed experts. We prepare the ground, keep the whole picture in one document, and translate between everyone at the table — in both languages.Mapeamos las preguntas estructurales que su situación plantea — elección de entidades, eficiencia transfronteriza, integración patrimonial — y ponemos las opciones y sus contrapesos por escrito, para que los especialistas fiscales y legales diseñen e implementen la estructura: su propio contador y abogado, o especialistas con los que hemos trabajado si desea presentaciones. Las decisiones finales de estructura e impuestos pertenecen a sus expertos licenciados. Nosotros preparamos el terreno, mantenemos el panorama completo en un solo documento y traducimos entre todos en la mesa — en ambos idiomas.
Both your languagesSus dos idiomasEvery deliverable available in English and Spanish as parallel originals — for the IC in Miami and the family in San José, Mexico City, or Bogotá.Cada entregable disponible en español e inglés como originales paralelos — para el Comité en Miami y la familia en San José, Ciudad de México o Bogotá.
Answers within 24 hoursRespuestas en menos de 24 horasMessage, email, or call your named consultant directly. Every question gets a response within 24 hours — from the people who do the work, not a support queue.Escriba, envíe un correo o llame directamente a su consultor designado. Cada consulta recibe respuesta en menos de 24 horas — de las personas que hacen el trabajo, no de una fila de soporte.
Who is behind thisQuién está detrás

Discretion, by design.Discreción, por diseño.

The team behind this tier has spent nearly two decades across the table from the region’s most established families and institutions — hundreds of projects, across dozens of countries, on both sides of the border between English and Spanish.El equipo detrás de este nivel ha pasado casi dos décadas del otro lado de la mesa con las familias e instituciones más consolidadas de la región — cientos de proyectos, en decenas de países, a ambos lados de la frontera entre el español y el inglés.

You won’t find the practice’s name here. Its client work is private by design, and Fundamento keeps it that way — a discretion its families would recognize.Aquí no encontrará el nombre de la práctica. Su trabajo con clientes es privado por diseño, y Fundamento lo mantiene así — una discreción que sus familias reconocerían.

References from current engagements are available on request.Hay referencias de mandatos actuales disponibles a solicitud.

How the tier worksCómo funciona el nivel

Judgment, instrumented — and on call.Criterio, instrumentado — y disponible.

Four things stand behind every decision: a playbook built from two decades of doing this, artificial intelligence that reads the market against primary sources and never sleeps, explicit rules applied to every holding you own, and the people who wrote them — a message away.Cuatro cosas respaldan cada decisión: un manual construido en dos décadas haciendo este trabajo, inteligencia artificial que lee el mercado contra fuentes primarias y nunca duerme, reglas explícitas aplicadas a cada activo que usted posee, y las personas que las escribieron — a un mensaje de distancia.

The playbook is earned, not theoreticalEl manual es ganado, no teórico Every rule applied to your book — LTV and coverage bands, concentration limits, hold/sell/refinance triggers — comes from hundreds of projects across dozens of countries.Cada regla aplicada a su portafolio — bandas de LTV y cobertura, límites de concentración, disparadores de retener/vender/refinanciar — viene de cientos de proyectos en decenas de países.
Artificial intelligence reads the market. Nothing publishes unchecked.La inteligencia artificial lee el mercado. Nada se publica sin verificar. The library, the alerts and your quarterly note are researched with AI against named primary sources — the Federal Reserve, FHFA, Freddie Mac, the Treasury, Banxico, INEGI, CBRE. The alerts run four times a day, every day, behind an automated gate: a cycle that does not pass its checks publishes nothing. Research that never sleeps, held to a standard that does not move.La biblioteca, las alertas y su nota trimestral se investigan con inteligencia artificial contra fuentes primarias con nombre — la Reserva Federal, FHFA, Freddie Mac, el Tesoro, Banxico, INEGI, CBRE. Las alertas corren cuatro veces al día, todos los días, detrás de una compuerta automatizada: un ciclo que no pasa sus verificaciones no publica nada. Investigación que nunca duerme, sujeta a un estándar que no se mueve.
Every holding measured — and the logic is yours to auditCada activo medido — y la lógica es suya para auditar Portfolio Performance runs that same cascade across the whole book and returns one rule-based flag per property — hold, refinance, review, sell — with the threshold that triggered it. Not a black box, and not advice: your Committee can read the rule, check the arithmetic, and overrule it. It moves when the numbers move, not when someone remembers to look.Portfolio Performance ejecuta esa misma cascada sobre todo el portafolio y devuelve una señal por propiedad, basada en reglas — retener, refinanciar, revisar, vender — con el umbral que la disparó. No es una caja negra, y no es un consejo: su Comité puede leer la regla, revisar la aritmética y anularla. Se mueve cuando los números se mueven, no cuando alguien recuerda mirar.
The experts are a message awayLos expertos están a un mensaje Message, email, or call your named senior consultant directly — with a 24-hour response guarantee. Everything above stays in one place, ready for the IC to read.Escriba, envíe un correo o llame directamente a su consultor senior designado — con garantía de respuesta en menos de 24 horas. Todo lo anterior queda en un solo lugar, listo para que el Comité lo lea.
Engagement structuresEstructuras de mandato

Simple structures, quoted in writing after consultation.Estructuras simples, cotizadas por escrito tras una consulta.

Baseline retainerRetención baseAnnualAnualFor families and offices with up to $50M of real-estate exposure.Para familias y oficinas con hasta $50M de exposición inmobiliaria.
Premium retainerRetención premiumAnnualAnualFull-service engagement — larger portfolios, multiple jurisdictions.Mandato de servicio completo — portafolios mayores, múltiples jurisdicciones.
Per engagementPor proyectoOne feeUn honorarioA strategic review, a structural-framing session, or crisis support — one deliverable, one fee.Una revisión estratégica, una sesión de marco estructural, o apoyo en crisis — un entregable, un honorario.

Every fee is quoted in writing after a consultation, before an engagement begins. Founding clients lock their baseline for two years.Todo honorario se cotiza por escrito tras una consulta, antes de iniciar un mandato. Los clientes fundadores fijan su tarifa base por dos años.

Agenda una conversación

La mayoría de los compromisos comienzan con una llamada exploratoria de 30 minutos entre el principal familiar, un asesor existente (CPA o abogado) y uno de nuestros consultores senior. Hablamos de lo que tienes, lo que buscas lograr y si lo que ofrecemos es un fit. Sin pitch deck.

Agende una llamada exploratoria de 30 minutos

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