Fundamento
Precios y planes

Una plataforma, cuatro planes.

Gratis para compradores primerizos y lectores ocasionales. Pro para inversionistas individuales serios. Premier para inversionistas activos. Consultoría white-glove para family offices e instituciones.

Gratis

Gratis

$0para siempre

Para qué sirve este plan: responder "¿puedo permitírmelo?" antes de involucrar a un CPA — y no bloquearlo detrás de un muro de pago para hacerlo.

  • Todas las calculadoras, gratis (Inversión e Impuestos muestran vista previa; resultados completos en Pro)
  • Lista de verificación de clima y seguros
  • Biblioteca — las 72 tarjetas temáticas
  • Glosario de 54 términos en lenguaje llano
  • Rutas guiadas para primer comprador, vendedor e inversionista en REITs
  • Resumen de Portfolio Performance — su portafolio en 10 números
  • Asset Class Scorecard
Empezar gratis
Más popular
Individual

Pro

$29/mes

o $290/año · miembros fundadores $99/año de por vida

Ejemplo trabajado: en la venta de $900K del ejemplo de nuestra herramienta fiscal, la ruta 1031 preserva $119,760 de impuesto diferido — corra sus números gratis.

  • Todo lo del plan Gratis
  • Guardar escenarios y recalcular en visitas posteriores
  • Alertas del mercado cuando cambian las condiciones — la tasa semanal, decisiones de la Fed y de política, giros en seguros — con fuentes, 4 veces al día
  • Comparativa personalizada de prestamistas, con qué preguntar a cada uno
  • VAN (valor actual neto) de comprar vs. alquilar para propiedades concretas
  • Resultados completos en los módulos de Inversión e Impuestos (en Gratis solo se ve la vista previa)
  • Informe de escenario (PDF) — un resumen escrito de un escenario guardado para una decisión inmobiliaria directa, con formato para llevar a su contador, abogado o prestamista.
  • Capas de Portfolio Performance: composición y concentración, ingresos y operación, retornos y apreciación

Cohort fundador abierto — los primeros miembros fijan $99/año de por vida. La ventana cierra al llenarse.

Unirme como miembro fundador
Premier

Premier

$99/mes

o $990/año · miembros fundadores $890/año

Por qué existe este plan: las decisiones de estructuración — 1031 vs. OZ, el momento del cost-seg, la calificación REPS — son donde se deciden resultados fiscales de cinco y seis cifras. Premier las modela con sus números, con el Crisis Playbook listo cuando el mercado cambie.

  • Todo lo del plan Pro
  • Análisis de portafolio — cargue sus tenencias y obtenga KPIs, riesgos de concentración y señales de mantener, vender o recapitalizar
  • Soporte de decisión para 1031 · ROI de cost-seg · modelado de OZ 2.0 · estructuración de REPS
  • Analizador de propiedades — cap rate, cash-on-cash, TIR y escenarios de estrés para propiedades que usted evalúa directamente.
  • Marco de debida diligencia de patrocinadores y guía de lectura de PPM — la lista de qué verificar y qué preguntar antes de firmar, para llegar preparado a la oficina de su abogado.
  • Acceso completo al Crisis Playbook (diagnóstico, estructura de capital, negociación con el prestamista, recuperación)
  • Criterios para elegir su intermediario 1031 y su firma de cost-seg, ligados al modelado
  • Portfolio Performance: capas de deuda, estrés y señales basadas en reglas (retener / refinanciar / revisar / vender), cada una con el umbral que la disparó

Cohort fundador abierto — los primeros miembros fijan $890/año de por vida. La ventana cierra al llenarse.

Unirme al cohort fundador Premier
Family Office e Institucional

Family Office

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Por qué existe este plan: las decisiones sobre portafolios de $25M+ se acumulan a lo largo de generaciones — un 1031 mal estructurado o una conversación tardía con el prestamista cuesta más que una década de retainer. El equipo que aquí las acompaña es el que las familias de la región ya contratan.

  • Revisión estratégica trimestral, escrita y calibrada a su portafolio (con la profundidad del playbook integral)
  • Sesión anual de día completo — presencial o por videoconferencia — con el principal de la familia y el comité de inversión
  • Consultor senior designado, presente como observador en 1–2 reuniones del comité al año
  • Análisis independiente de transacciones de bienes raíces de tenencia directa
  • Revisión anual de estructura — estructura de entidades, estrategia transfronteriza, integración sucesoria, diseñada con su CPA y su abogado
  • Soporte en períodos de tensión — consultor dedicado disponible cuando el mercado se mueve
  • Coordinación de especialistas dentro de los encargos — fiscales y legales con los que hemos trabajado, junto a sus propios asesores
  • Corredor transfronterizo: EE.UU. · México · Caribe · LatAm
  • Portfolio Performance completo — todas las capas más fichas por activo y apéndice metodológico

Preguntas frecuentes

¿Por qué existe un plan gratuito?

El plan gratuito es real y útil — no es un gancho. Los ingresos vienen de Pro, Premier y Family Office. El usuario gratuito nos aporta en SEO, refiere usuarios pagos y, en ocasiones, da el paso a Pro por su cuenta.

¿Justifica de verdad el plan Family Office?

Para familias con $25M+ de exposición inmobiliaria, sí. Un 1031 mal estructurado, una entidad mal armada o un cost-seg omitido suelen costar más, en una sola operación, que una década de retainer. El plan, además, es deliberadamente servicio-primero —no sólo software—: consultor senior designado, entregables trimestrales escritos y participación en el comité de inversión.

¿Cómo opera el corredor transfronterizo, en la práctica?

La plataforma está disponible en español e inglés. Trabajamos de forma habitual en estos mercados — fideicomiso mexicano, designación CONFOTUR de República Dominicana y el binomio FIRPTA / financiamiento especializado para no residentes que enfrenta el UHNW LatAm al comprar propiedad en EE.UU. — y el directorio lista a los especialistas fiscales y legales locales que los ejecutan, con datos de contacto directos para que los abordes tú.

¿Y los servicios adyacentes —hipoteca, seguros, cost-seg?

No originamos. El directorio es gratuito y directo: la ficha muestra el sitio, el correo o el teléfono de la firma y el contacto lo haces tú — sin presentación, sin comisión por referidos y sin pagar por aparecer. Donde sí tenemos una relación comercial — algunos aliados de hipoteca y seguro que aparecen dentro de las calculadoras — queda dicho junto al enlace, y esa relación no influye en el directorio ni en qué firmas están verificadas.

¿Quién está detrás de Fundamento?

Fundamento fue creado por el equipo de una práctica de inversión inmobiliaria enfocada en las Américas — trabajo de consultoría y capital privado que abarca cientos de proyectos y decenas de países durante casi dos décadas, reconocido por un programa internacional de premios inmobiliarios. El trabajo con clientes de la práctica es privado, así que su nombre no aparece aquí — una discreción que sus familias reconocerían. Fundamento, LLC es una empresa independiente de software e investigación; no es asesor de inversiones, corredor de valores ni fondo, y nada en esta plataforma constituye asesoría de inversión ni una oferta de valores. No hay vocero por diseño — el método es el producto.

¿Cómo se cancela?

Dos clics. No le hacemos llamar a nadie. El precio de miembro fundador queda asegurado de por vida mientras la suscripción siga activa.