Exclusión de ganancias de capital de residencia principal
IRC §121 le permite excluir hasta $250K de ganancia en la venta de su residencia principal ($500K casado declaración conjunta) — siempre que haya sido dueño y vivido en la casa por al menos 2 de los últimos 5 años.
Entre las exenciones fiscales más generosas disponibles para hogares ordinarios. La regla de 2 de 5 años es permisiva: no tiene que vivir allí continuamente, no tiene que ser dueño por 5 años, y los 2 años pueden ser no contiguos dentro de la ventana de 5 años.
Las exclusiones parciales aplican si vende temprano por razones calificadoras: cambio de trabajo que requiere mudanza de 50+ millas, razones de salud, circunstancias imprevistas (divorcio, muerte de cónyuge, etc.). Pro-rata basado en tiempo de residencia calificadora.
La exclusión puede usarse repetidamente — una vez cada 2 años. Algunas familias de alto patrimonio encadenan una serie de residencias principales para cosechar la exclusión a través de múltiples casas durante una vida laboral. El timing de la mudanza importa más de lo que la mayoría se da cuenta.