Quiero exposición inmobiliaria sin comprar propiedad
La mayoría de los inversionistas debería empezar por aquí. REITs y fondos dan exposición inmobiliaria desde la cuenta de corretaje, sin la carga operativa ni el riesgo de concentración de la propiedad directa.
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REITs — la forma más fácil de poseer inmuebles
El punto de entrada más simple. Compre acciones de un REIT en cualquier corretaje, por cualquier monto.
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Cómo evaluar cualquier REIT
Cuando elija REITs individuales, mire FFO, AFFO, ratio de payout, deuda neta / EBITDA y calidad del portafolio.
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¿Cuánto de tu portafolio debe estar en inmuebles?
Entre 5% y 25% del activo invertible en inmuebles, según la etapa. Atención: incluya su vivienda en el total.
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Data centers — la tesis de crecimiento más fuerte
La tesis de crecimiento más sólida. Accesible para el individuo vía DLR (Digital Realty) y EQIX (Equinix).
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Senior housing — la tesis demográfica más fuerte
La tesis demográfica más sólida. WELL (Welltower) y VTR (Ventas) son las posiciones públicas de referencia.
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Manufactured housing — el rincón aburrido y rentable
El rincón aburrido y rentable. SUI (Sun Communities) y ELS (Equity LifeStyle) son los REITs de referencia.
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Plataformas de crowdfunding inmobiliario
Más allá de los REITs públicos: Fundrise (mínimo $10), CrowdStreet (acreditados), Arrived (SFR fraccional desde $100).
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REITs no cotizados — la historia de BREIT y su lección
BREIT y la lección que dejó: la liquidez es condicional, y a escala de mega-plataforma puede romperse.
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