Plataformas de crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding baja el mínimo de entrada desde $50K o más (fondos privados) a tan poco como $10. Cede liquidez (tenencias de 3 a 7 años) y asume riesgo de plataforma. Es razonable para diversificar, pero evalúe la plataforma como evaluaría a un sponsor.
Principales plataformas en 2026: Fundrise (~$7B en AUM, mínimo de $10), CrowdStreet (solo acreditados, $25K o más), RealtyMogul (mixta), Yieldstreet (alternativos más amplios), Roofstock (mercado de viviendas unifamiliares), Arrived (SFR fraccional, mínimos de $100), Republic (crowdfunding amplio).
Ventajas: mínimos bajos, acceso a operaciones específicas (no a portafolios mezclados), suscripción profesional en las buenas plataformas. Desventajas: riesgo de plataforma (Cadre, antes una plataforma institucional importante, se reestructuró en 2024), iliquidez (la mayoría de las operaciones son tenencias de 3 a 7 años), calidad variable del sponsor y comisiones que pueden ser opacas.
Antes de invertir: lea el offering circular, revise la trayectoria del sponsor, pregunte si invierte su propio dinero junto al suyo (un co-invest de 5–15% es normal; por debajo de 1% sugiere alineación insuficiente) y lea la sección de factores de riesgo.