REITs — la forma más fácil de poseer inmuebles
Un REIT es una empresa que cotiza en bolsa y es dueña de inmuebles. Por la ley fiscal de EE.UU. debe distribuir el 90% de su ingreso imponible como dividendos. Usted compra acciones como cualquier título, en cualquier cuenta de corretaje — exposición inmobiliaria instantánea, líquida y de bajo mínimo.
Existen REITs públicos para cada tipo de propiedad: departamentos (Equity Residential, AvalonBay), industrial (Prologis — el líder global), retail (Simon, Realty Income), self-storage (Public Storage, Extra Space), salud (Welltower, Ventas), data centers (Digital Realty, Equinix) y más.
Ventajas: totalmente líquido (vende cualquier día), entra con $100, administración profesional, sin trabajo operativo, eficiente en impuestos dentro de cuentas de jubilación. Desventajas: cotiza como una acción, así que la volatilidad de corto plazo es real, y la mayoría de los dividendos de REIT tributan como ingreso ordinario y no como dividendos calificados (por lo que son menos eficientes en cuentas gravables).
Para la mayoría de los inversionistas comunes, un ETF amplio de REITs (VNQ de Vanguard, SCHH de Schwab, USRT de iShares) mantenido dentro de una cuenta de jubilación es la vía más simple, de menor costo y más eficiente en impuestos para tener exposición inmobiliaria. Difícil de superar con algo más complejo.