Multifamiliar pequeño (2–4 unidades)
Dúplex, tríplex y cuádruplex son un paso atractivo después de la unifamiliar. Califican para financiamiento de ocupante si vive en una unidad. Diversifican el riesgo de un solo inquilino. Son el ladrillo de construcción de la estrategia de "house hack".
Las propiedades de 2 a 4 unidades obtienen financiamiento residencial (mejores tasas y condiciones que el comercial). De 5 unidades en adelante se cruza a lo comercial — financiamiento distinto, evaluación distinta (cap rate basado en NOI, no en comparables residenciales) y mayor complejidad.
Para la mayoría de los inversionistas primerizos de una región, una propiedad de 2 a 4 unidades tiene mejor perfil de riesgo que una renta unifamiliar: si una unidad queda vacía, usted no está al 100% de desocupación. La curva de aprendizaje operativa es similar a la de una sola renta, pero la diversificación es real.
Atención con los edificios de 2 a 4 unidades antiguos con mantenimiento diferido — la mayoría de los multifamiliares pequeños anteriores a 1970 esconde al menos una partida grande de capex (techo, línea de alcantarillado, instalación eléctrica). Reserve 1,5–2% del valor al año en lugar de 1%.