El proceso de compra de vivienda — y lo que sorprende a la gente
De la oferta a las llaves suele tomar 30–45 días. Las sorpresas de costo menos obvias: costos de cierre (2–5% del precio), escrow prepagado (meses de impuestos + seguro retenidos por el prestamista), inspección ($400–$700), tasación ($500–$800), seguro de título ($1K–$3K) y la mudanza. Presupueste un 4–6% por encima de la cuota inicial.
Aceptada su oferta, la propiedad queda "bajo contrato". Por lo general transfiere un 1–3% de depósito de garantía a escrow. Los siguientes 30 días son: inspección de la vivienda (general + especializadas como termitas, cámara de alcantarillado, HVAC), negociación de reparaciones, tasación ordenada por el prestamista, suscripción final del préstamo, estudio de título, recorrido final y cierre.
En el cierre firma entre 50 y 100 páginas. Documentos clave: el Closing Disclosure (lista cada centavo de comisiones — debería coincidir con el Loan Estimate previo); la escritura (Deed, que le transfiere la propiedad); el pagaré e hipoteca (Note y Mortgage, su obligación del préstamo y el gravamen del prestamista sobre la propiedad); y el Settlement Statement (el movimiento final de dinero).
Lo que la gente no presupuesta: depósitos de servicios (unos cientos de dólares), la primera boleta de impuesto predial (si llega antes de que se funde la cuenta de escrow), las comisiones de transferencia de HOA y las cuotas prorrateadas, y los gastos de reparación o mejora de los primeros 30 días (pintura, cerraduras, persianas y la inevitable reparación sorpresa).