Alquilar o comprar — cuál gana de verdad
No hay respuesta universal. Comprar suele ganar cuando se quedará 5 años o más, puede dar 20% de cuota inicial y la relación precio-renta está por debajo de 18. Alquilar gana cuando el horizonte es corto, la relación del mercado supera 25, o no puede reunir el 20% inicial sin vaciar sus ahorros.
El costo de transacción de comprar y vender una vivienda ronda el 6–10% del precio, todo incluido. Ese sobrecosto debe amortizarse a lo largo de los años suficientes para que valga la pena pagarlo. Por debajo de tres años, casi ninguna cuenta lo salva. Por debajo de cinco, hace falta un mercado de apreciación rápida.
La relación precio-renta (precio de la vivienda ÷ renta anual) es el contraste de mercado más limpio que existe. Por debajo de 18 favorece comprar; por encima de 25 favorece alquilar; entre 18 y 25 el resultado es mixto y la respuesta correcta depende de su situación particular.
La estrategia de "alquilar e invertir la diferencia" funciona en mercados caros — pero solo si efectivamente invierte la diferencia. La mayoría de los arrendatarios la consume. Si es honesto consigo mismo en ese punto, la decisión de la cuenta se vuelve más fácil.