Founding-member pricing — locked for life. First 1,000 Pro members lock in $99/year · first 500 Premier members lock in $890/year. See pricing → Precios de miembro fundador — fijos de por vida. Los primeros 1,000 Pro fijan $99/año · los primeros 500 Premier fijan $890/año. Ver precios →

Fundamento

Cuándo refinanciar — la regla del 0,5%–1%

Refinancie cuando la nueva tasa esté al menos 0,5 a 1,0 puntos porcentuales por debajo de la actual, Y se quede en la vivienda lo suficiente para recuperar los costos de cierre (por lo general 18 a 36 meses).

Los costos de cierre de una refinanciación suelen ser de $3K–$6K. Dividir esos costos entre el ahorro mensual indica el mes de punto de equilibrio. Si va a vender antes de esa fecha, no refinancie.

Otras razones válidas: pasar de una hipoteca de tasa ajustable a una fija antes del reajuste; pasar de 30 a 15 años si su flujo de caja lo permite (mucho menos interés total); eliminar el PMI; retirar efectivo para un fin claro que genere valor.

No refinancie para "reiniciar el reloj" sin un propósito. Pasar del año 8 de una hipoteca a 30 a una nueva de 30 implica 8 años más de pagos casi todos de interés — aun a una tasa menor, puede terminar pagando más interés total a lo largo de la vida del préstamo.

#refinance#rates

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