Which way in fits me?¿Cuál vía de entrada me conviene?

There are four ways into hotel ownership — direct, with a flag, a REIT, or a syndication — and the further you sit from the front desk, the more of the gross return becomes someone else's fee. Enter the capital you'd actually deploy and see the syndication and REIT routes scaled to it — never a headline return minus a guess at fees. Hay cuatro vías para poseer hoteles — directa, con marca, un REIT o una sindicación — y mientras más lejos se sitúe de la recepción, mayor parte del retorno bruto se convierte en la comisión de alguien más. Ingrese el capital que realmente destinaría y vea las vías de sindicación y REIT ajustadas a ese monto — nunca un retorno de folleto menos una comisión adivinada.

Your capitalSu capital Amount to invest ($)Monto a invertir ($)

The syndication route uses this library's stated deal terms (5-year hold, 8% preferred return, 70/30 LP/GP split above it) — the same worked terms threaded through the Fundamento hotel manuals — scaled to your amount. The REIT route uses stated public-market sector economics (EV/EBITDA, leverage, cap-ex intensity) at the same capital size. La vía de sindicación usa los términos de negocio declarados de esta biblioteca (plazo de 5 años, retorno preferente del 8%, división LP/GP de 70/30 por encima de él) — los mismos términos trabajados que recorren los manuales hoteleros de Fundamento — ajustados a su monto. La vía REIT usa la economía sectorial declarada del mercado público (EV/EBITDA, apalancamiento, intensidad de capex) al mismo tamaño de capital.

Syndication — a limited-partner stakeSindicación — una posición como socio limitado

LP net IRRTIR neta del LP 12.2% on your own year-by-year cash flows, net of every fee and the sponsor's promotesobre sus propios flujos de caja año por año, netos de toda comisión y del promote del patrocinador

LP net multipleMúltiplo neto del LP 1.74× $173,582 back on $100,000 invested, over a 5-year hold$173,582 recibidos sobre $100,000 invertidos, en un plazo de 5 años

Fee-and-promote dragArrastre por comisiones y promote 3.8% pts/yr vs. the deal's own 16% unlevered property-level return — $14,392 promote on this check sizefrente al 16% de retorno no apalancado propio del negocio — $14,392 de promote en este monto

REIT — a public-market look-throughREIT — una mirada al interior del mercado público

Distributable cashEfectivo distribuible $4,665/yr after G&A, interest and maintenance capex, on your $100,000 share of enterprise valuedespués de G&A, intereses y capex de mantenimiento, sobre su porción de $100,000 del valor de empresa

vs. direct ownershipfrente a la propiedad directa $5,126/yr cash flow plus year-one principal paydown, at the same $100,000, this library's stated hotel and financing termsflujo de caja más amortización de capital del primer año, al mismo monto de $100,000, con los términos hoteleros y de financiamiento declarados de esta biblioteca

Takeaway:Conclusión: The further from the front desk, the more of the gross return becomes someone else's fee — but that fee also buys diversification, liquidity, and no operating load. Neither route is wrong; choosing by headline return instead of net-to-you cash flow is the mistake. Mientras más lejos de la recepción, mayor parte del retorno bruto se convierte en la comisión de alguien más — pero esa comisión también compra diversificación, liquidez y ninguna carga operativa. Ninguna vía está equivocada; elegir por el retorno de folleto en lugar del flujo de caja neto para usted es el error.

Next stepPróximo paso

A hotel broker can size a direct deal to this same check; a wealth advisor can size the syndication or REIT sleeve inside a broader portfolio — the vetted directory is free, no referral fee.Un corredor hotelero puede dimensionar un negocio directo a este mismo monto; un asesor patrimonial puede dimensionar la porción de sindicación o REIT dentro de un portafolio más amplio — el directorio verificado es gratuito, sin comisión por referido.

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The syndication figure is not a headline return minus a guess at fees — it is a full year-by-year waterfall: operating distributions net of an asset-management fee, a solved-for sale price that clears the sponsor's target property-level return, an acquisition and disposition fee, a preferred return that accrues before any capital returns, and a promote split on everything above both. The limited partner's IRR is computed on their own actual annual cash flows. La cifra de sindicación no es un retorno de folleto menos una comisión adivinada — es una cascada completa año por año: distribuciones operativas netas de una comisión de administración de activos, un precio de venta resuelto para que alcance el retorno objetivo del patrocinador a nivel del negocio, una comisión de adquisición y de disposición, un retorno preferente que se acumula antes de devolver cualquier capital, y una participación tipo promote sobre todo lo que queda por encima de ambos. La TIR del socio limitado se calcula sobre sus propios flujos de caja anuales reales.

The REIT figure is a look-through, not a stock quote: it reconstructs the enterprise value, debt and EBITDA claim your capital represents inside a public hotel REIT's own balance sheet, then nets G&A, interest and maintenance capex to a distributable figure — set beside what the same dollars would earn owning a hotel directly, cash flow plus principal paydown, at this library's stated financing terms. La cifra de REIT es una mirada al interior, no una cotización bursátil: reconstruye el valor de empresa, la deuda y la porción de EBITDA que su capital representa dentro del propio balance de un REIT hotelero público, y luego resta G&A, intereses y capex de mantenimiento hasta una cifra distribuible — puesta al lado de lo que esos mismos dólares ganarían siendo dueños directos de un hotel, flujo de caja más amortización de capital, con los términos de financiamiento declarados de esta biblioteca.