El corredor LatAm–Miami: estructural, no cíclico
$4.4B en compras extranjeras del sur de Florida en 2025 (+42% YoY). 49% de la construcción nueva vendida a compradores internacionales; 86% de ellos eran latinoamericanos. Cinco años de datos ahora cerraron el debate "¿es esto cíclico?".
El reporte internacional MIAMI REALTORS de julio 2025 — cubriendo 9,115 unidades en 37 proyectos del sur de Florida — cerró lo que era una pregunta abierta durante la mayoría del período post-pandemia. Compradores internacionales compraron 49% de la construcción nueva del sur de Florida en los 18 meses hasta junio 2025. De esos, 86% eran latinoamericanos. Compradores extranjeros gastaron $4.4B en residencial del sur de Florida en 2025, +42% YoY. Argentinos fueron el grupo #1 de compradores extranjeros en 2024; Colombia lideró la búsqueda de compradores extranjeros 39 meses consecutivos.
La narrativa pre-pandemia era que el mercado de Miami impulsado por LatAm era un fenómeno cíclico — que la fuga de capital de crisis particulares (Venezuela 2017, Argentina 2018, Brasil 2020) impulsó picos temporales que se moderarían. Cinco años de datos no se han moderado. Los drivers estructurales son denominación en USD, estabilidad política, infraestructura escolar y de estilo de vida, y el pipeline cada vez más institucionalizado de residencial de marca (Aman Miami pre-vendió ~80% antes de su debut en 2025; Four Seasons, Ritz-Carlton, Six Senses todos activos).
Para Fundamento, este es el foso defensivo estratégico natural. Pocas plataformas sirven este corredor en dos idiomas trabajando de forma habitual con fideicomiso mexicano, CONFOTUR dominicano y FIRPTA — y trayendo a los especialistas fiscales y legales locales que los ejecutan. El plan de family office se construyó en torno a él.