Renta unifamiliar (SFR)
La forma más común de inmueble directo para el individuo. La demanda es duradera (siempre hace falta vivienda), hay financiamiento disponible y las propiedades son fáciles de entender. Apunte a un cap rate de 6–10% y un cash-on-cash de 5–12%, en mercados con relaciones precio-renta razonables.
Mercados clásicos de SFR en 2026: el Midwest y el sureste estables — Indianápolis, Kansas City, Memphis, Birmingham, Cleveland, Cincinnati, Pittsburgh — y los mercados de crecimiento del Sun Belt que moderaron sus precios (Atlanta, Tampa, Jacksonville, Charlotte, Raleigh).
Mercados a evitar para el comprador nuevo de SFR: aquellos con relaciones precio-renta por encima de 25 (la mayoría de las ciudades costeras — Los Ángeles, San Francisco, Seattle, buena parte del Noreste). La matemática rara vez cierra porque las rentas no han seguido el ritmo de los precios.
El SFR institucional creció de forma drástica — Invitation Homes y AMH suman una capitalización de mercado que supera los $36 mil millones. Pero los arrendadores particulares todavía representan ~89,6% del mercado de SFR en EE.UU., así que el inversionista individual no está "compitiendo con Wall Street" como sugieren los titulares.