El corredor Miami–LatAm: estructural, no cíclico
El comprador extranjero destinó $4.400 millones a residencial en el sur de la Florida en 2025 (+42% interanual). El 49% de la obra nueva se colocó entre compradores internacionales — 86% de origen latinoamericano. El argentino fue el grupo extranjero más activo en 2024; Colombia encabeza las búsquedas de comprador extranjero por 39 meses consecutivos.
La lectura prepandemia sostenía que el flujo LatAm hacia Miami era cíclico — un reflejo de fugas de capital asociadas a crisis puntuales que terminaría moderándose. Cinco años de datos posteriores a 2020 no han confirmado esa moderación. Lo que muestran es un corredor estructural, alimentado por la inestabilidad política y económica latinoamericana y, en paralelo, por el atractivo permanente del activo real denominado en USD para el UHNW LatAm.
Categorías más activas: residencial de marca (Aman Miami preventó ~80% antes de su apertura en 2025); residencias unifamiliares de lujo en Coral Gables, Pinecrest y Coconut Grove; condominios de obra nueva en Brickell, Edgewater, Sunny Isles y Bal Harbour.
Para exposición individual: la mayoría de los proyectos con flujo LatAm se colocan en preventa con prima alta; el mercado de reventa opera con primas menores y precios más transparentes. Aproximaciones vía REITs públicos: AvalonBay (multifamiliar general), Cyrela (desarrollador brasileño con exposición norteamericana) y algunos desarrolladores de condominios enfocados en Miami.