CPA y abogado — para impuestos y estructuración
Para cualquier propiedad de renta, un CPA con experiencia en fiscalidad inmobiliaria vale su honorario 5–10 veces. Para portafolios de varias propiedades, intercambios 1031, inversiones en OZ o planificación sucesoria, sume un abogado inmobiliario con experiencia en reestructuraciones. El costo de estos profesionales es pequeño frente al costo de una decisión equivocada.
CPA: elija uno con al menos 10 clientes con propiedades de renta. Honorario anual por una sola renta: típicamente $400–$1.000. Para portafolios de varias propiedades con calendarios de depreciación, cost segregation y seguimiento de actividad pasiva: $1.500–$5.000. El CPA además lo defiende en una auditoría; elija a alguien que responda los correos y se mantenga al día con la normativa.
Abogado: necesario para la estructuración de entidades (LLC, partnership, fideicomiso), la selección del QI en un intercambio 1031, los contratos inmobiliarios y cualquier situación de reestructuración. Tarifas por hora: $300–$700 o más según el mercado. La formación de una LLC típica cuesta $500–$2.500 todo incluido; una estructura compleja de partnership o fideicomiso, $5K–$25K.
Para patrimonios muy altos (más de $25M) o planificación multigeneracional compleja: un abogado de patrimonio especializado en estructuras de sucesión y fideicomisos. Es una especialidad distinta de la del abogado inmobiliario; por lo general se necesitan ambos.