El impacto de la demanda de IA — la mayor fuerza individual en los inmuebles
La IA es la mayor fuerza individual que reconfigura los inmuebles. Crea demanda masiva de data centers (la electricidad de los data centers creció 17% solo en 2025, y se duplicaría hacia 2030). Destruye demanda de oficina commodity (el espacio por empleado cae 1–2% al año). El industrial se beneficia vía la relocalización de la cadena de suministro.
Según la Agencia Internacional de Energía (2025): la demanda eléctrica de los data centers creció 17% en 2025 frente a un crecimiento de la demanda eléctrica global de 3%; el consumo se duplicaría hacia 2030. Capacidad de data centers en EE.UU.: ~30 GW en 2025, proyectada en más de 90 GW hacia 2030. El reporte de energía de data centers de Bloom Energy (enero de 2026) proyecta que la demanda total de EE.UU. casi se duplique, de 80 GW (2025) a 150 GW (2028).
Del lado de la destrucción: la oficina commodity enfrenta una caída de demanda de 1–2% al año a medida que el espacio por empleado sigue bajando. Muchos grandes empleadores ya operan con 20–30% menos de espacio de oficina que antes de la pandemia. El 30% inferior de los edificios de oficinas concentra el 90% de la vacancia (la división trofeo/commodity es permanente, no cíclica).
El retail es un cuadro mixto: la penetración del comercio electrónico suma otros 300–500 puntos básicos a lo largo de la década, pero el retail anclado por supermercado, de necesidades diarias y experiencial sigue resistiendo a la IA. Los perdedores son el mall cerrado heredado y el strip de segundo nivel sin inquilinos de necesidades diarias.